El Tribunal Supremo ha confirmado que es posible reclamar la devolución del impuesto de plusvalía municipal cuando no se ha producido un incremento en el valor del terreno, incluso si ya se ha liquidado el impuesto. Esto afecta a la venta de todo tipo de propiedades urbanas, como casas, pisos y terrenos.

¿Qué es la plusvalía municipal?

El impuesto de plusvalía municipal se cobra cuando vendes una propiedad urbana, y su cálculo se basa en el aumento teórico del valor del terreno desde que lo adquiriste hasta que lo vendes. Sin embargo, en muchos casos, los propietarios no obtienen un beneficio real al vender su propiedad, pero aun así han tenido que pagar este impuesto.

¿Qué ha dicho el Tribunal Supremo?

El Tribunal Supremo ha dejado claro que los contribuyentes tienen derecho a reclamar la devolución de la plusvalía cuando no haya existido una ganancia en el valor del terreno. Esto significa que, aunque el impuesto ya se haya pagado, si puedes demostrar que el valor del terreno no ha aumentado desde que lo compraste, tienes la posibilidad de recuperar el dinero.

¿A quién afecta esta sentencia?

Este fallo judicial no solo se aplica a la venta de terrenos, sino también a cualquier tipo de propiedad urbana. Si has vendido una casa, un piso o cualquier otra propiedad en una ciudad o zona urbanizada y no has obtenido beneficios por el aumento de valor del terreno, puedes solicitar la devolución del impuesto.

Pasos para reclamar la devolución:

1. Revisa el valor de compra y venta de tu propiedad: Compara el precio al que adquiriste la propiedad con el precio al que la vendiste. Si no hay un incremento real, es probable que tengas derecho a reclamar.
2. Consulta con un asesor fiscal o abogado: Ellos podrán ayudarte a verificar si cumples con los requisitos para la devolución y guiarte en la preparación de la reclamación.
3. Reúne la documentación necesaria: Es importante contar con toda la documentación que demuestre que no hubo un aumento en el valor del terreno. Esto incluye el contrato de compra, el de venta y cualquier valoración que puedas haber realizado de la propiedad.
4. Presenta la reclamación ante tu Ayuntamiento: Aunque ya hayas pagado el impuesto, puedes iniciar un proceso para recuperar lo pagado presentando la documentación y argumentos adecuados.

Un alivio para los propietarios

Esta sentencia ofrece un alivio significativo para quienes han vendido una propiedad en un momento en que los precios de los terrenos no han subido. La posibilidad de recuperar el dinero pagado por la plusvalía se presenta como una medida justa para aquellos que no han obtenido una ganancia real.

Más información: https://www.poderjudicial.es/search/openDocument/925f4ac7054b033ea0a8778d75e36f0d