Si has invertido en mejorar tu casa antes de venderla, quizás te estés preguntando si esas reformas aumentarán el precio de venta de forma automática. Aunque muchos propietarios piensan que pueden sumar el coste de las reformas al valor de su vivienda, la realidad es más complicada de lo que parece.

Hacienda ha dejado claro que no es tan sencillo. En varias resoluciones recientes, se ha negado a permitir que los propietarios incluyan de forma sistemática el coste de las reformas en el precio final de venta de una vivienda. Esto ha generado confusión y cierta frustración entre los vendedores, ya que muchos consideran que las mejoras aumentan significativamente el valor del inmueble.

¿Qué significa esto para los propietarios?

1. No todas las reformas se consideran "valor añadido": Hacienda no incluye automáticamente las reformas en el precio de venta porque considera que no todas las mejoras aportan un aumento directo y cuantificable en el valor de la propiedad. Por ejemplo, pintar o cambiar el suelo puede mejorar el aspecto de la casa, pero eso no garantiza que se refleje en el valor final.
2. Distinción entre mantenimiento y mejora: Una reforma que simplemente mantenga el estado de la vivienda no se considera una mejora a efectos fiscales. Solo se valoran aquellas reformas que verdaderamente supongan un aumento del valor del inmueble, como ampliar espacios o añadir nuevas habitaciones.
3. Documentación esencial: Si quieres que las reformas influyan en el precio de venta, es crucial contar con toda la documentación que demuestre que esos trabajos han sido una mejora y no un simple mantenimiento. Esto incluye facturas detalladas y justificantes de pago que reflejen el coste y la naturaleza de las obras realizadas.

Impacto para los vendedores en Ibiza

Para aquellos que están pensando en vender su casa en Ibiza, esto es especialmente relevante. Muchos propietarios invierten en reformas con la expectativa de que esas mejoras aumenten el valor de la vivienda. Sin embargo, antes de asumir que puedes añadir el coste de las obras al precio de venta, es importante entender lo que Hacienda permite y lo que no.

Si estás en este proceso, te recomendamos que busques asesoría fiscal para asegurarte de que tus reformas sean reconocidas en el valor final. Desde CASAVIVA Inmobiliaria podemos ayudarte a gestionar la venta de tu propiedad de manera eficiente, asegurándonos de que todo esté en orden para evitar sorpresas.